Капремонт дома

Капремонт домаКапремонт дома. Вы обнаружили поддельный протокол? В квитанции неожиданно появилась строка На капитальный ремонт ? В протоколе собрания в смете стоят прочерки. Пошаговая инструкция для самостоятельных.

Провести капитальный ремонт полностью за счет государства во всех домах сегодня невозможно, но в течение четырех лет наиболее активные собственники имеют шанс получить от государства 95% от стоимости капремонта. Собственники по закону обязаны внести свою долю как минимум 5% стоимости ремонта. Что может сделать и что должен знать конкретный собственник жилья в доме, который нуждается в капремонте? 1. Объем предстоящего ремонта . Для того, чтобы его определить, необходимо провести экспертизу. Его проводит управляющая компания или ТСЖ (ЖСК, ЖКС). 2. Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Информация содержится в пункте 3 статьи 15 ФЗ №185 О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства . 3. Состав работ .

Чтобы узнать, на что вы можете рассчитывать в рамках программы, обратитесь к тексту Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ. 4. Принятие решения. Для принятия решения о проведении капитального ремонта необходимо последовательно провести (можно в один день) два собрания: общее собарние собственников помещений, затем — общее собрание членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС. Внимание! Управляющая компания должна согласовать с Вами следующие документы. проект капремонта. договор с подрядчиком. акт выполненных работ. 5. Последовательномсть принятия решений на общих собраниях: Принятие общим собранием собственников не менее чем 2/3 от общего количества голосов собственников помещений в данном доме решения. о капитальном ремонте общего имущества этого дома, в том числе о видах, сроках и объемах работ. об утверждении сметы расходов на капитальный ремонт по видам работ. Проведение общего собрания членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС) для решения следующих вопросов: Утверждения условий долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома с распределением объемов финансирования по видам работ. Рассмотрения вопроса об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Включения правлением ТСЖнеобходимых расходов на капитальный ремонт а смету доходов и расходов ТСЖ (ЖСК, ЖКС) на соответствующий год с учетом соответствующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Рассмотрения сметы доходов и расходов ТСЖ (ЖСК, ЖКС) на год ревизионной комиссией и утверждение этой сметы общим собранием членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС. На основе утвержденной сметы доходов и расходов ТСЖ (ЖСК, ЖКС) на год — установления платежей за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для каждого собственника помещений в этом доме. Общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах и общие собрания членов ТСЖ,ЖСК,ЖК должны быть организованы и проведены в соответствии с требованиями ст.45 ЖК РФ и 146 ЖК РФ соответственно. Инициаторами общих собраний собственников помещений в домах, находящихся в управлении ТСЖ (ЖСК, ЖКС), могут выступать уполномоченные представители Администраций представители жилищных агентств, управляющих организаций, заключивших с ТСЖ (ЖСК, ЖКС) договоры управления и др.лица, имеющие доверенность Администрации по форме в соответствии с приложением 10 к настоящему письму, или любой из собственников помещений, в том числе председатель ТСЖ (ЖСК, ЖКС). Инициаторами общих собраний членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС) могут являться: любой из членов ТСЖ (ЖСК, ЖКС), в том числе председатель ТСЖ (ЖСК, ЖКС) или, в случае, если Санкт-Петербург вступил в члены ТСЖ (ЖСК, ЖКС) — уполномоченные представители Администрации представители жилищных агентств, управляющих организаций, заключивших с ТСЖ (ЖСК, ЖКС) договоры управления, другие лица, имеющие доверенность по форме в соот-ветствии с приложением 10. И только после этого в Вашей квитанции должна появиться строка На капитальный ремонт. Как удостовериться в том, что деньги на капремонт выделены? 1. Смотрим сайт Государственный заказ Санкт-Петербурга 2. Идем в раздел внебюджетные закупки 3. Вводим параметры поиска и дату публикации 4. Просматриваем все найденные по параметрам закупки и находим паспорт закупки, в которую включен ваш адрес. Важно! В томе 3 указана максимальная продолжительность выполнения работ и сметы! В документах по уже состоявшимся конкурсам можно узнать сведения о победителе, то есть исполнителе работ. Как проверить финансирование? 1. Заходим на сайт Реформа ЖКХ 2. В списке город Санкт-Петербург находим свой адрес (сортировка по алфавиту). 3. Получаем справку. Например: Справка о реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов по адресу г. Санкт-Петербург ул Восстания д.43 кор.Литера А Выделено средств на капитальный ремонт, всего: 2 149 400 руб. выделено Фондом ЖКХ: 1 597 402 руб. выделено субъектом РФ: 444 528 руб. выделено муниципалитетом: 0 руб. выделено собственниками жилья: 107 470 руб. В том числе: Ремонт внутридомовых инженерных систем: 0 руб. Ремонт крыши: 1954,00 м. кв. 2 149 400 руб. Как перепроверить информацию на сайте Жилищного комитета Санкт-Петербурга ? 1. Идем в раздел: Адресная программа на выполнение капитального ремонта (файл Excel) 2. Находим свой адрес. 6. Приемка выполненных работ. Помните! Из числа собственников должно быть выбрано лицо (лица) для участия в приемке выполненных работ по капитальному ремонту. Протокол разногласий. Если после подписания акта приемки выполенных работ обнаружились дефекты, необходимо запротоколировать их на общем собрании жильцов и направить к опию протокола в УК (или ТСЖ) с требованием устранить выявленные недостатки. Исправление недочетов. Проверяйте работу до ее завершения, пока можно исправить все недчоеты. Не стоит тянуть резину, иначе потом будет поздно. Позвоните в Комиссию по недвижимости по телефону (812) 400-22-21, и наш специалист Мария Иванова запишет Вас на прием к юристу, который проведет экспертизу протокола и даст рекомендации по поводу дальнейших действий. Задать вопрос юристу.